De fleste tror at det som gjør boligbildet bra, er kameraet. Det er feil. Det som gjør forskjellen er tiden før vi trykker på utløseren — og den tiden er din. Vi har fotografert over 8000 boliger, og hver eneste gang er historien den samme: en godt forberedt bolig gir bilder som selger raskere og til en bedre pris.

Dette er ikke en stylingguide for Instagram. Dette er en praktisk sjekkliste for deg som selger, som du kan gå gjennom på en ettermiddag — skrevet av fotografene som faktisk skal stå der med kameraet dagen etter. Følger du den, gjør du jobben vår enklere, og bildene blir uten unntak bedre.

Hovedregelen: Tenk som om du reiser bort en uke

En bolig klargjort for fotografering skal se ut som en bolig som venter på deg — ikke en du akkurat har forlatt. Minst mulig personlig, maks mulig atmosfære. Alt annet følger av det.

1 · Rydd — men rydd riktig

Det vanligste vi møter er boliger som er "ryddet" ved at ting er dyttet inn i skap, under senger og bak sofaer. Det fungerer helt til vi står med et vidvinkelobjektiv og ser inn i det samme hjørnet. Kameraets horisont er bredere enn øyet ditt.

Gå gjennom hvert rom fra døråpningen og spør: hva er det minste antall ting som trenger å være synlig her? En fjernkontroll, en ladekabel, en avisstabel — hver av dem stjeler fokus fra det kjøperen skal se, som er selve rommet. Fjern dem. Ikke alt — bare 40 % av alt.

Det vi oftest må be om å få fjernet:

2 · Vask vinduer og speil

Dette er den enkle delen som gir størst effekt. Når vi fotograferer mot et vindu — som vi gjør i nesten hvert eneste rom — fremhever kameraet hver eneste flekk, fingermerke og stripe. På selve bildet ser det ut som om boligen er dårlig vedlikeholdt.

Samme med speil. Et speil er ofte det første øyet ditt lander på når du går inn i et bad — og et stripete speil sender feil signal før kjøperen har sett resten av rommet.

«Rene vinduer er den eneste lavthengende frukten i boligklargjøring som absolutt alle plukker for lite av.»

— A7 Media

3 · Skru på alt av lys

Vi ankommer, og det første vi gjør er å tenne hver eneste lyskilde i boligen. Taklamper, bordlamper, lamper over kjøkkenøya, lysstolper ute, lys under kjøkkenbenken. Det gjør to ting: bildet får en varmere, mer innbydende atmosfære — og rommet oppleves større fordi mørke kroker forsvinner.

Du kan hjelpe oss ved å bytte pærer som er gått før vi kommer. Spesielt i taklamper der én av tre pærer er død. Vi ser det umiddelbart på bildet, og det er irriterende å rette i etterbehandling.

Et ekstra tips: fargetemperatur

Hvis du har en miks av varme og kalde pærer i samme lampe — ett rom kan være gult på høyre side og nærmest blått på venstre. Sjekk at alle pærene i samme rom har samme fargetemperatur (helst varm hvit, 2700 K). Det tar 2 minutter og sparer oss 30 i etterbehandling.

Hvorfor dette er viktig

4 · Senger, sofaer og puter

Sengetøy skal være rent, stramt og glattet. Pynteputer — ja, men to, ikke åtte. Vi vil at sengen skal se lett ut, ikke tung.

Ta av alt personlig — tørkler på stolrygger, klær over sofakanten, hundesenger, barnestol trukket inn til bordet. Barnestoler og høystoler i spisestua er et klassisk tempo-drap på boligbilder fordi de gjør hele rommet uformelt på en måte kjøperen ikke klarer å lese seg forbi.

5 · Kjøkken: kun tre ting på benken

Dette er en regel vi har brukt på hvert eneste kjøkkenfoto de siste fem årene, og den funker. Tre ting — ikke fire, ikke ti. For eksempel: en espressomaskin, en skål med sitroner, en kokebok. Alt annet — kjøkkenmaskin, brødrister, knivblokk, kaffekanne, krydderglass — inn i skapet.

Det vi forsøker å skape er en følelse av at kjøperen har plass å leve her. Et ryddig kjøkken med tre intensjonelle objekter sier "her er det rom til deg". Et kjøkken med åtte apparater sier "det er ikke plass til mer".

Kjøkken forberedt for fotografering
Fra et oppdrag i Telemark — rommet er forberedt etter sjekklisten.

6 · Bad: håndkle-regelen

Alt av daglig bruk skal bort. Tannbørster, deodorant, såpedispensere, håndkle på kroken. Ett pent hvitt håndkle pent brettet kan ligge — resten i skapet. Toalettlokket skal være lukket på hvert bilde, uten unntak. Toalettrullen skal være ny og full.

Bade- og dusjforheng skal være rene eller fjernet. Såpestripene på dusjveggen forsvinner ikke i bildet — de fremheves. Bruk 10 minutter med en kalkfjerner, og baderommet ser ut som nytt.

7 · Utendørs: ofte glemt, alltid avgjørende

Fasaden er første bildet i annonsen — det som bestemmer om kjøperen i det hele tatt scroller videre. Likevel er det rommet flest klienter glemmer å forberede.

Bonusgrep: Book fotografen først, styling etterpå

Vi har fotografer som kommer inn 20 minutter før vi trykker utløseren og gjør en siste tweakrunde med deg — flytter en stol, retter opp en pute, skifter ut et håndkle. Det er inkludert i Signature-pakken vår. Det som gjør forskjellen er ikke tid, men trente øyne.

Det vi ikke trenger at du gjør

Like viktig som det du bør gjøre, er det du ikke trenger å stresse med. Du trenger ikke kjøpe nye puter, male om, eller bestille blomster. Du trenger ikke fjerne møbler fra rom med mindre vi ber deg. Du trenger ikke gjemme bort kunsten din — personlige kunstverk er ofte det som gir boligen karakter.

Og du trenger absolutt ikke rengjøre innsiden av skap eller skuffer. Vi fotograferer aldri inne i skap.

Sjekklisten, i ett blikk

Gjør du dette, gir du fotografen — og til slutt kjøperen — en bolig som allerede ser ut som den fortjener å bli tatt på alvor. Og det er det hele jobben vår handler om.